Trang chủCha mẹ mất không để lại di chúc, con út tự ý sang tên sổ đỏ rồi bán đất cho người khác (đã hoàn thành thủ tục sang tên) thì các anh em còn lại có khởi kiện đòi lại đất được không? (chị Hạnh- Ba Vì)
Văn Phòng Luật sư Dương Công trả lời như sau: (câu trả lời mang tính chất tham khảo)
Câu trả lời là Không. Nếu người mua hoàn toàn không biết gì về tranh chấp gia đình, đã trả đủ tiền, và đã được cấp Sổ đỏ đứng tên họ. Lúc này, họ được pháp luật bảo vệ theo diện “Người thứ ba ngay tình”.
Căn cứ Bộ Luật dân sự có quy định:
“Điều 133. Bảo vệ quyền lợi của người thứ ba ngay tình khi giao dịch dân sự vô hiệu
- Trường hợp giao dịch dân sự vô hiệu nhưng đối tượng của giao dịch là tài sản không phải đăng ký đã được chuyển giao cho người thứ ba ngay tình thì giao dịch được xác lập, thực hiện với người thứ ba vẫn có hiệu lực, trừ trường hợp quy định tại Điều 167 của Bộ luật này.
- Trường hợp giao dịch dân sự vô hiệu nhưng tài sản đã được đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền, sau đó được chuyển giao bằng một giao dịch dân sự khác cho người thứ ba ngay tình và người này căn cứ vào việc đăng ký đó mà xác lập, thực hiện giao dịch thì giao dịch đó không bị vô hiệu.
Trường hợp tài sản phải đăng ký mà chưa được đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì giao dịch dân sự với người thứ ba bị vô hiệu, trừ trường hợp người thứ ba ngay tình nhận được tài sản này thông qua bán đấu giá tại tổ chức có thẩm quyền hoặc giao dịch với người mà theo bản án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền là chủ sở hữu tài sản nhưng sau đó chủ thể này không phải là chủ sở hữu tài sản do bản án, quyết định bị hủy, sửa.
- Chủ sở hữu không có quyền đòi lại tài sản từ người thứ ba ngay tình, nếu giao dịch dân sự với người này không bị vô hiệu theo quy định tại khoản 2 Điều này nhưng có quyền khởi kiện, yêu cầu chủ thể có lỗi dẫn đến việc giao dịch được xác lập với người thứ ba phải hoàn trả những chi phí hợp lý và bồi thường thiệt hại.”
Theo Khoản 2 Điều 133, vì tài sản này là bất động sản đã được đăng ký tại cơ quan nhà nước, bên thứ ba hoàn toàn tin vào sổ đỏ đó để mua và đã hoàn tất sang tên hợp pháp. Cho nên, pháp luật quy định: Giao dịch này KHÔNG bị vô hiệu. Do đó rất khó có thể đòi lại thửa đất.
Căn cứ vào Khoản 3 Điều 133, các anh em không thể đòi lại mảnh đất từ người mua. Nhưng có thể yêu cầu người em thứ tư trả tiền và bồi thường thiệt hại
Lưu ý: Các thông tin, nội dung tư vấn hoặc văn bản pháp luật được trích dẫn trên có thể đã thay đổi hoặc hết hiệu lực tại thời điểm hiện tại. Khách hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi qua số điện thoại: 0867.678.066 để được tư vấn hỗ trợ một cách chính xác.
VĂN PHÒNG LUẬT SƯ DƯƠNG CÔNG
Văn phòng: Số 10 ngõ 40 Trần Vỹ, phường Phú Diễn, TP Hà Nội
Số điện thoại: 0867.678.066
Email: vanphongluatsuduongcong@gmail.com
Facebook: Hỗ trợ pháp lý
Tikok: Lscchannel