Trang chủCâu hỏi: Giấy viết tay chuyển nhượng đất không công chứng có giá trị pháp lý không? (N.H.Q- Gia Lai)
VPLS Dương Công trả lời (câu trả lời mang tính tham khảo)
Giấy viết tay chuyển nhượng đất không công chứng có thể có hoặc không có giá trị pháp lý, tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể.
– Theo quy định pháp luật hiện hành: Căn cứ Điều 167 Luật Đất đai 2013 và Bộ luật Dân sự 2015, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải (i) lập thành văn bản; (ii) có công chứng hoặc chứng thực và (iii) Đăng ký tại Văn phòng đăng ký đất đai thì mới phát sinh hiệu lực pháp luật.
Kết luận: Nếu giấy viết tay không công chứng/chứng thực và chưa đăng bộ, thì chưa được pháp luật công nhận là giao dịch có hiệu lực chính thức.
– Tuy nhiên, tòa án có thể công nhận trong một số trường hợp
Theo Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP (vẫn còn hiệu lực trong xét xử) và thực tiễn xét xử:
Tòa án có thể công nhận hiệu lực giấy viết tay nếu:
• Hợp đồng chuyển nhượng được lập trước ngày 01/7/2014 (ngày Luật Đất đai 2013 có hiệu lực);
• Hai bên đã giao nhận tiền, giao đất thực tế;
• Không có tranh chấp về ranh giới, hiện trạng sử dụng đất;
• Người chuyển nhượng có quyền sử dụng hợp pháp.
Sau ngày 01/7/2014: Hầu hết các giấy viết tay không công chứng sẽ bị xem là giao dịch vi phạm về hình thức, có thể bị tòa tuyên vô hiệu.
Một số hệ quả khi giấy tay không được công nhận
• Không thể sang tên trên sổ đỏ;
• Không được bảo vệ nếu bên chuyển nhượng bán cho người khác hoặc không giao đất;
• Có nguy cơ mất đất và mất tiền nếu xảy ra tranh chấp.
Đọc thêm: Đất không sử dụng bao lâu thì mất quyền sử dụng đất?
Đặt cọc vô hiệu khi người nhận đặt cọc không đứng tên trên sổ đỏ?
Lưu ý: Các nội dung tư vấn hoặc văn bản pháp luật được trích dẫn trên có thể đã thay đổi hoặc hết hiệu lực tại thời điểm hiện tại. Khách hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi qua số điện thoại: 0867.678.066 để được tư vấn hỗ trợ một cách chính xác.
Khách hàng cần tư vấn chi tiết mời liên hệ:
VĂN PHÒNG LUẬT SƯ DƯƠNG CÔNG
Văn phòng: Số 10 ngõ 40 Trần Vỹ, phường Phú Diễn, TP Hà Nội
Số điện thoại: 0867.678.066
Email: vanphongluatsuduongcong@gmail.com
Facebook: Hỗ trợ pháp lý
Tikok: Lscchannel