Trang chủ- Sàn giao dịch bất động sản
Sàn giao dịch bất động sản là nơi diễn ra các giao dịch về mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản được thành lập và hoạt động theo quy định của Luật này. (Khoản 10 Điều 3 Luật Kinh Doanh BĐS 2023)
2. Nguyên tắc tổ chức và hoạt động của sàn giao dịch bất động sản
Căn cứ Điều 53 Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2023 quy định về nguyên tắc tổ chức và hoạt động của sàn giao dịch bất động sản như sau:
– Sàn giao dịch bất động sản hoạt động phải tuân thủ các nguyên tắc quy định về nguyên tắc kinh doanh bất động sản.
– Hoạt động của sàn giao dịch bất động sản phải công khai, minh bạch, theo quy chế hoạt động, quy trình giao dịch được ban hành; cung cấp các dịch vụ giao dịch bất động sản thông qua sàn, hưởng thù lao theo quy định và hợp đồng được ký kết với bên yêu cầu cung cấp dịch vụ.
– Được đăng tải thông tin về sàn giao dịch bất động sản trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.
– Khi ký hợp đồng với cá nhân môi giới bất động sản thì cá nhân môi giới bất động sản phải có đủ điều kiện hoạt động theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
– Sàn giao dịch bất động sản thực hiện giao dịch trực tiếp và giao dịch điện tử (nếu có);
3. Điều kiện và đăng ký hoạt động sàn giao dịch bất động sản
3.1. Điều kiện hoạt động sàn giao dịch bất động sản
Căn cứ Điều 15 Nghị định 96/2024/NĐ-CP, điều kiện thành lập và hoạt động sàn giao dịch bất động sản được quy định như sau:
* Về người quản lý, điều hành sàn giao dịch:
– Có quyền quản lý doanh nghiệp tại Việt Nam theo quy định.
– Đã hoàn thành khóa đào tạo về quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản; có chứng nhận đã hoàn thành khóa học quản lý, điều hành sàn giao dịch bởi cơ sở đào tạo.
– Người đại diện theo pháp luật của sàn giao dịch có thể đồng thời là người quản lý điều hành sàn.
* Về sàn giao dịch: Phải được thành lập và đăng ký hoạt động theo quy định tại Điều 54 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau:
– Trường hợp tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã và đáp ứng được đầy đủ các điều kiện theo quy định.
– Sàn giao dịch phải có tên, địa chỉ giao dịch ổn định trên 12 tháng.
– Tên của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải có cụm từ “sàn giao dịch bất động sản”, không được trùng hoặc gây nhầm lẫn với tên của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản khác đã đăng ký hoạt động.
– Sàn giao dịch trước khi hoạt động phải gửi hồ sơ đến cơ quan quản lý nhà nước cấp tỉnh nơi có trụ sở chính của sàn giao dịch bất động sản để được cấp giấy phép hoạt động
– Phải ban hành và công khai quy trình giao dịch bất động sản.
– Sàn giao dịch phải đăng ký địa điểm hoạt động cố định, có đầy đủ cơ sở vật chất, kỹ thuật để đảm bảo thực hiện các hoạt động của sàn.
– Phải có trách nhiệm thực hiện các biện pháp phòng chống rửa tiền, báo cáo về phòng chống rửa tiền theo quy định của pháp luật về phòng chống rửa tiền.
3.2. Hồ sơ đăng ký hoạt động sàn giao dịch bất động sản
Theo khoản 2 Điều 14 Nghị định 96/2024/NĐ-CP, hồ sơ đăng ký hoạt động sàn giao dịch bất động sản bao gồm:
– Đơn đăng ký hoạt động của sàn giao dịch bất động sản (theo tại Phụ lục XVII Nghị định 96/2024/NĐ-CP).
– Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp.
– Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đối với trụ sở sàn giao dịch bất động sản.
– Bản sao giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa học quản lý, điều hành của người quản lý điều hành sàn giao dịch.
– Danh sách các môi giới bất động sản trong sàn đã được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
Xem thêm:
Quy định về đăng ký hoạt động sàn giao dịch bất động sản
Lưu ý: Các nội dung tư vấn hoặc văn bản pháp luật được trích dẫn trên có thể đã thay đổi hoặc hết hiệu lực tại thời điểm hiện tại. Khách hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi qua số điện thoại: 0867.678.066 để được tư vấn hỗ trợ một cách chính xác.
Khách hàng cần tư vấn chi tiết mời liên hệ:
VĂN PHÒNG LUẬT SƯ DƯƠNG CÔNG
Văn phòng: Số 10 ngõ 40 Trần Vỹ, phường Mai Dịch, quận Cầu Giấy, Hà Nội
Số điện thoại: 0867.678.066
Email: vanphongluatsuduongcong@gmail.com
Tikok: www.tiktok.com/@lscchannel