Trang chủHiện nay, mục đích thuê nhà khá đa dạng, chẳng hạn như để ở, kinh doanh, buôn bán…. Pháp luật có những quy định về điều kiện nhà cho thuê vào các mục đích khác nhau, ví dụ, Phòng chung cư, tập thể thì không được sử dụng vào mục đích không phải để ở, một số hoạt động kinh doanh thì phải đáp ứng về vùng quy hoạch hay đáp ứng về phòng cháy, chữa cháy. Trong bài viết này, Văn Phòng Luật sư Dương Công xin giới thiệu một số nội dung về Hợp đồng cho thuê nhà.
Đọc thêm: mẫu Hợp đồng cho thuê nhà
Hợp đồng thuê nhà có bắt buộc phải công chứng chứng thực không?
Tại Điều 121 Luật Nhà ở năm 2014 quy định như sau:
“Điều 121. Hợp đồng về nhà ở
Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:
- Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;
- Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó. Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn xây dựng căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt ban đầu;
- Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;
- Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê, cho thuê mua, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở;
- Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê, cho thuê mua, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn;
- Quyền và nghĩa vụ của các bên;
- Cam kết của các bên;
- Các thỏa thuận khác;
- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;
- Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;
- Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.
Quyền của người sở hữu nhà ở theo quy định pháp luật: cho thuê, tặng cho, thừa kế, chuyển đổi, chuyển nhượng… Luật Nhà ở không quy định trực tiếp, cụ thể của từng loại hợp đồng mà chỉ quy định như tại Điều 121 như nêu trên. Căn cứ vào quy định này, có một số điểm cần lưu ý về Hợp đồng cho thuê nhà như sau:
(1) Hợp đồng cho thuê nhà bắt buộc phải được lập thành văn bản
(2) Nội dung hợp đồng phải có các nội dung sau:
+ Thông tin của các bên cho thuê và bên thuê (họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên)
+ Mô tả đặc điểm của nhà nhà cho thuê và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.
+ Giá trị cho thuê
+ Thời hạn và phương thức thanh toán tiền
+ Thời gian giao nhận nhà ở; thời hạn cho thuê;
+ Quyền và nghĩa vụ của các bên;
+ Cam kết của các bên;
+ Các thỏa thuận khác;
+ Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;
+ Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;
+ Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký
Trên đây, là một số nội dung và vấn đề có liên quan đến hợp đồng cho thuê nhà, mọi người có thể tham khảo tại đây
Lưu ý: Các nội dung tư vấn hoặc văn bản pháp luật được trích dẫn trên có thể đã thay đổi hoặc hết hiệu lực tại thời điểm hiện tại. Khách hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi qua số điện thoại: 0867.678.066 để được tư vấn hỗ trợ một cách chính xác.
Khách hàng cần tư vấn chi tiết mời liên hệ:
VĂN PHÒNG LUẬT SƯ DƯƠNG CÔNG
Văn phòng: Số 10 ngõ 40 Trần Vỹ, phường Mai Dịch, quận Cầu Giấy, Hà Nội
Số điện thoại: 0867.678.066
Email: vanphongluatsuduongcong@gmail.com