Trang chủSàn giao dịch bất động sản là nơi tạo môi trường giao dịch công khai, minh bạch về thông tin và giá của bất động sản, qua đó giúp nhà đầu tư nắm được toàn bộ bản chất của dự án, tránh khỏi rủi ro, rắc rối trong quá trình đầu tư. Thông qua sàn, nhà đầu tư dễ dàng xác định khách hàng của mình có nhu cầu như thế nào, từ đó, việc phân khúc các sản phẩm bất động sản cũng trở nên hiệu quả hơn, đảm bảo rằng từng loại sản phẩm được cung cấp với từng đối tượng cụ thể.
1. Sàn giao dịch bất động sản là gì?
Khoản 10 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 quy định:
“10. Sàn giao dịch bất động sản là nơi diễn ra các giao dịch về mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản được thành lập và hoạt động theo quy định của Luật này.”
Về nguyên tắc tổ chức và hoạt động của sàn giao dịch bất động sản được quy định như sau:
- Sàn giao dịch bất động sản hoạt động phải tuân thủ các nguyên tắc bao gồm: Công khai, minh bạch; tự do thỏa thuận trên cơ sở tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên thông qua hợp đồng, không vi phạm điều cấm của luật; Bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật này; Tổ chức, cá nhân được kinh doanh bất động sản ngoài phạm vi khu vực bảo vệ theo quy định của pháp luật về quốc phòng, an ninh.
- Hoạt động của sàn giao dịch bất động sản phải công khai, minh bạch, theo quy chế hoạt động, quy trình giao dịch được ban hành; cung cấp các dịch vụ giao dịch bất động sản thông qua sàn, hưởng thù lao theo quy định và hợp đồng được ký kết với bên yêu cầu cung cấp dịch vụ.
- Được đăng tải thông tin về sàn giao dịch bất động sản trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.
- Khi ký hợp đồng với cá nhân môi giới bất động sản thì cá nhân môi giới bất động sản phải có đủ điều kiện hoạt động theo Luật Kinh doanh bất động sản.
- Sàn giao dịch bất động sản thực hiện giao dịch trực tiếp và giao dịch điện tử (nếu có); trường hợp thông qua hình thức giao dịch điện tử thì phải tuân thủ quy định của Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Giao dịch điện tử và quy định của pháp luật có liên quan.
2. Điều kiện đăng ký hoạt động sàn giao dịch bất động sản
2.1. Thành lập và đăng ký hoạt động sàn giao dịch bất động sản
Điều 54 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 quy định về việc thành lập và đăng ký hoạt động sàn giao dịch bất động sản như sau:
“Điều 54. Thành lập và đăng ký hoạt động sàn giao dịch bất động sản
1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định tại khoản 5 Điều 9 của Luật này.
2. Tên của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản do tổ chức, cá nhân thành lập lựa chọn theo quy định của Luật Doanh nghiệp và phải có cụm từ “sàn giao dịch bất động sản”, không được trùng hoặc gây nhầm lẫn với tên của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản khác đã được đăng ký hoạt động.
3. Sàn giao dịch bất động sản trước khi hoạt động phải gửi hồ sơ đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi có trụ sở chính của sàn giao dịch bất động sản để được cấp giấy phép hoạt động.
…”
Lưu ý, hồ sơ đăng ký hoạt động sàn giao dịch bất động sản được hướng dẫn bởi Điều 14 Nghị định 96/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của luật kinh doanh bất động sản.
2.2. Điều kiện hoạt động của sàn giao dịch bất động sản
Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 quy định về điều kiện hoạt động của sàn giao dịch bất động sản như sau:
“Điều 55. Điều kiện hoạt động của sàn giao dịch bất động sản
1. Người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
a) Có quyền quản lý doanh nghiệp tại Việt Nam theo quy định của Luật Doanh nghiệp;
b) Hoàn thành khóa đào tạo về quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản và được cơ sở đào tạo cấp giấy chứng nhận hoàn thành khóa học quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản.
2. Sàn giao dịch bất động sản phải được thành lập và đăng ký hoạt động theo quy định tại Điều 54 của Luật này.
3. Sàn giao dịch bất động sản phải ban hành, công khai quy trình giao dịch bất động sản qua sàn giao dịch bất động sản.
4. Sàn giao dịch bất động sản phải đăng ký địa điểm hoạt động cố định, có cơ sở vật chất, kỹ thuật bảo đảm thực hiện các hoạt động của sàn giao dịch bất động sản
…”
Ngoài việc đáp ứng quy định tại Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, Nghị định 96/2024/NĐ-CP quy định cụ thể hơn về điều kiện hoạt động của sàn giao dịch bất động sản như sau:
- Người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp và người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản phải chịu trách nhiệm về hoạt động của sàn giao dịch bất động sản. Người đại diện theo pháp luật của sàn giao dịch bất động sản có thể đồng thời là người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản.
- Sàn giao dịch bất động sản phải có tên, địa chỉ giao dịch ổn định trên 12 tháng và trang thiết bị kỹ thuật đáp ứng yêu cầu theo nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.
- Sàn giao dịch bất động sản có trách nhiệm thực hiện các biện pháp phòng chống rửa tiền, báo cáo về phòng chống rửa tiền theo quy định của pháp luật về phòng chống rửa tiền.
Các quy định về Nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản; Quyền, nghĩa vụ của sàn giao dịch bất động sản; Quyền, nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân tham gia giao dịch bất động sản tại sàn giao dịch bất động sản được quy định tại các Điều 56, 57, 58, 59 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023.
Xem thêm:
Hợp đồng vay tài sản dưới góc nhìn từ người đi vay ; Một số bất cập và kiến nghị
Một số bất cập và kiến nghị hoàn thiện về hợp đồng vay tài sản
Lưu ý: Các thông tin, nội dung tư vấn hoặc văn bản pháp luật được trích dẫn trên có thể đã thay đổi hoặc hết hiệu lực tại thời điểm hiện tại. Khách hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi qua số điện thoại: 0867.678.066 để được tư vấn hỗ trợ một cách chính xác.
Khách hàng cần tư vấn chi tiết mời liên hệ:
VĂN PHÒNG LUẬT SƯ DƯƠNG CÔNG
Văn phòng: Số 10 ngõ 40 Trần Vỹ, phường Mai Dịch, quận Cầu Giấy, Hà Nội
Số điện thoại: 0867.678.066
Email: vanphongluatsuduongcong@gmail.com