Trang chủTrong thực tế, tranh chấp đất đai là một trong những dạng tranh chấp phổ biến và phức tạp, đặc biệt là khi mảnh đất đang được sử dụng nhưng chưa có “sổ đỏ” – tức Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Việc thiếu căn cứ pháp lý rõ ràng khiến quá trình xác định quyền sử dụng, ranh giới và nguồn gốc đất gặp nhiều khó khăn, kéo theo tranh chấp kéo dài, thậm chí phát sinh mâu thuẫn trong cộng đồng. Chính vì vậy, việc nắm rõ quy định pháp luật và quy trình giải quyết tranh chấp đất đai khi chưa có sổ đỏ là vô cùng cần thiết, giúp các bên bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình và đảm bảo trật tự quản lý đất đai.
1. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai.
Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 236 Luật Đất đai 2024 về giải quyết tranh chấp đất đai như sau:
Điều 236. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai.
2. Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 137 của Luật này thì các bên tranh chấp được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:
a) Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này.
b) Khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự.
2. Chứng cứ cần cung cấp khi đất không có sổ đỏ.
Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 108 Nghị định 102/2024/NĐ-CP như sau:
Điều 108. Căn cứ để giải quyết tranh chấp đất đai trong trường hợp các bên tranh chấp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất, cưỡng chế thi hành quyết định giải quyết tranh chấp đất đai.
1. Tranh chấp đất đai trong trường hợp các bên tranh chấp không có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 137 Luật Đất đai thì việc giải quyết tranh chấp được thực hiện dựa theo các căn cứ sau:
a) Chứng cứ về nguồn gốc và quá trình sử dụng đất do các bên tranh chấp đất đai cung cấp.
b) Thực tế diện tích đất mà các bên tranh chấp đang sử dụng ngoài diện tích đất đang có tranh chấp và bình quân diện tích đất cho một nhân khẩu tại địa phương.
c) Sự phù hợp của hiện trạng sử dụng thửa đất đang có tranh chấp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
d) Chính sách ưu đãi người có công với cách mạng và thân nhân người có công với cách mạng.
đ) Quy định của pháp luật về giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất.
Theo quy định, việc giải quyết tranh chấp đất đai không có sổ đỏ sẽ dựa trên chứng cứ về nguồn gốc đất do các bên tranh chấp cung cấp.
Theo đó, giải quyết tranh chấp đất đai khi không có sổ đỏ cần cung cấp chứng cứ về nguồn gốc và quá trình sử dụng đất do các bên tranh chấp đất đai cung cấp.
Xem thêm: Cách xác định đất không có giấy tờ
Hoà giải tranh chấp đất đai: Nội dung quan trọng tiếp tục thể chế trong Luật Đất đai năm 2024
Quy định thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai từ 01/8/2024
Lưu ý: Các nội dung tư vấn hoặc văn bản pháp luật được trích dẫn trên có thể đã thay đổi hoặc hết hiệu lực tại thời điểm hiện tại. Khách hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi qua số điện thoại: 0867.678.066 để được tư vấn hỗ trợ một cách chính xác.
Khách hàng cần tư vấn chi tiết mời liên hệ:
VĂN PHÒNG LUẬT SƯ DƯƠNG CÔNG
Văn phòng: Số 10 ngõ 40 Trần Vỹ, phường Phú Diễn, TP Hà Nội
Số điện thoại: 0867.678.066
Email: vanphongluatsuduongcong@gmail.com
Facebook: Hỗ trợ pháp lý
Tikok: Lscchannel