Trang chủSang tên sổ đỏ hay còn gọi là đăng ký biến động quyền sử dụng đất khi thực hiện mua bán, tặng cho, thừa kế là thủ tục hành chính bắt buộc. Với việc Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực, quy trình này đã có những điều chỉnh quan trọng nhằm rút ngắn thời gian và đơn giản hóa giấy tờ cho người dân.
Bài viết này sẽ hướng dẫn VPLS Dương Công sẽ hướng dẫn bạn chi tiết các điều kiện, hồ sơ và quy trình các bước sang tên sổ đỏ theo luật mới nhất.
Xem thêm: Biểu phí luật sư trong lĩnh vực Dân sự, Đất đai
Cách xác định đất không có giấy tờ
Bảng giá đất là gì và được dùng trong những trường hợp nào?
1. Căn cứ pháp lý áp dụng từ 01/8/2024
Từ ngày 01/8/2024, thủ tục sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được thực hiện theo hệ thống văn bản mới, gồm:
– Luật Đất đai 2024
– Nghị định 101/2024/NĐ-CP (quy định về đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận)
– Nghị định 102/2024/NĐ-CP (xử phạt vi phạm hành chính lĩnh vực đất đai)
– Các văn bản hướng dẫn về thuế, lệ phí trước bạ có liên quan.
➡ Đây là điểm thay đổi căn bản so với các bài viết vẫn viện dẫn Luật Đất đai 2013.
2. Điều kiện thực hiện chuyển quyền sử dụng đất
Người sử dụng đất chỉ được thực hiện chuyển quyền khi đáp ứng các điều kiện theo điều 45 Luật Đất đai 2024:
– Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp (trừ một số trường hợp đủ điều kiện cấp lần đầu).
– Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết.
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để thi hành án.
– Còn thời hạn sử dụng đất.
– Giao dịch chuyển quyền đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định pháp luật dân sự.
➡ Luật 2024 nhấn mạnh yêu cầu đủ điều kiện đăng ký thay vì chỉ đủ điều kiện giao dịch.
3. Hồ sơ sang tên theo quy định mới
Theo Điều 29 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, hồ sơ đăng ký biến động bao gồm:
– Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất.
– Hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho/thừa kế đã công chứng hoặc chứng thực.
– Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
– Tờ khai nghĩa vụ tài chính (thuế TNCN, lệ phí trước bạ…).
– Giấy tờ nhân thân của các bên liên quan.
4. Trình tự thực hiện tại Văn phòng đăng ký đất đai
Quy trình thực hiện gồm các bước chính:
Bước 1. Nộp hồ sơ tại:
-Văn phòng đăng ký đất đai; hoặc
-Bộ phận một cửa cấp xã (nơi đã tổ chức tiếp nhận).
Bước 2. Cơ quan đăng ký:
-Kiểm tra điều kiện chuyển quyền;
-Gửi thông tin sang cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.
Bước 3. Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Bước 4. Cơ quan đăng ký:
-Xác nhận biến động trên Giấy chứng nhận;
-Cập nhật hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
5. Thời hạn giải quyết
Căn cứ Nghị định 101/2024/NĐ-CP, thời gian thực hiện thủ tục sang tên Sổ đỏ khi chuyển nhượng, tặng cho được rút ngắn đáng kể:
-Không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ
– Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện đối với từng loại thủ tục quy định tại Điều này được tăng thêm 10 ngày làm việc.
Lưu ý: Các thông tin, nội dung tư vấn hoặc văn bản pháp luật được trích dẫn trên có thể đã thay đổi hoặc hết hiệu lực tại thời điểm hiện tại. Khách hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi qua số điện thoại: 0867.678.066 để được tư vấn hỗ trợ một cách chính xác.
Khách hàng cần tư vấn chi tiết mời liên hệ:
VĂN PHÒNG LUẬT SƯ DƯƠNG CÔNG
Văn phòng: Số 10 ngõ 40 Trần Vỹ, phường Phú Diễn, TP Hà Nội
Số điện thoại: 0867.678.066
Email: vanphongluatsuduongcong@gmail.com
Facebook: Hỗ trợ pháp lý
Tikok: Lscchannel