Trang chủTranh chấp và vướng mắc pháp lý liên quan đến đất lấn, chiếm luôn là vấn đề phức tạp, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của nhiều hộ gia đình, cá nhân. Một trong những câu hỏi được quan tâm nhất hiện nay là: Đất lấn, chiếm có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) theo Luật Đất đai 2024 hay không? Bài viết dưới đây VPLS Dương Công sẽ phân tích chi tiết quy định, điều kiện và thủ tục cấp Sổ đỏ đối với đất lấn, chiếm mới nhất.
Xem thêm: Quy định mới nhất về cấp Sổ đỏ lần đầu cho đất không có giấy tờ
Đất không sử dụng bao nhiêu năm thì bị mất quyền sử dụng?
Thủ tục sang tên số đỏ theo luật đất đai 2024
- Đất lấn, chiếm có được cấp Sổ đỏ không?
Theo quy định tại Điều 139 Luật Đất đai 2024, Nhà nước không thừa nhận hành vi lấn, chiếm đất. Tuy nhiên, đối với các trường hợp đất đã lấn, chiếm trước đây do lịch sử để lại, nếu đáp ứng đủ các điều kiện luật định thì vẫn được xem xét cấp Sổ đỏ nhằm bảo đảm quyền lợi chính đáng cho người dân và tăng cường hiệu quả quản lý đất đai của Nhà nước.
Mốc thời gian quan trọng cần lưu ý:
- Lấn, chiếm trước ngày 01/07/2014: Được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện về thời điểm sử dụng, sự phù hợp với quy hoạch và tình trạng không tranh chấp.
- Lấn, chiếm từ ngày 01/07/2014 trở về sau: Nhà nước không cấp Sổ đỏ. Các trường hợp này sẽ bị xử lý vi phạm hành chính, buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu hoặc bị thu hồi theo quy định của pháp luật.
- Các trường hợp đất lấn, chiếm được xem xét cấp Sổ đỏ (Căn cứ Điều 139 Luật Đất đai 2024)
Căn cứ theo quy định tại Điều 139 Luật Đất đai 2024, các trường hợp lấn, chiếm đất trước 01/07/2014 sau đây có cơ hội được công nhận quyền sử dụng đất:
2.1. Đất lấn, chiếm thuộc hành lang bảo vệ công trình, đất công cộng, nông/lâm trường
- Nếu diện tích đất lấn, chiếm hiện nay đã được điều chỉnh quy hoạch và không còn thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng, không thuộc đất rừng đặc dụng, rừng phòng hộ.
- Người sử dụng đất ổn định, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất/quy hoạch xây dựng hiện tại và không có tranh chấp.
2.2. Đất nông nghiệp tự khai hoang hoặc lấn, chiếm đất nông, lâm trường
- Người dân khai hoang, lấn chiếm đất nông nghiệp sử dụng ổn định, không tranh chấp.
- Nếu thuộc đất lâm nghiệp nhưng không nằm trong phạm vi rừng đặc dụng, rừng phòng hộ và được cơ quan có thẩm quyền xác nhận.
Lưu ý: Phần diện tích trong hạn mức giao đất nông nghiệp sẽ được xem xét cấp Sổ đỏ; diện tích vượt hạn mức phải chuyển sang hình thức thuê đất của Nhà nước.
2.3. Các trường hợp đất lấn, chiếm khác
- Đất được sử dụng làm nhà ở hoặc mục đích khác ổn định, lâu dài.
- Không thuộc hành lang bảo vệ công trình công cộng, không vi phạm quy hoạch rừng.
- Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch nông thôn đã được phê duyệt.
- Điều kiện cần và đủ để được cấp Sổ đỏ đất lấn, chiếm
Để hồ sơ đăng ký cấp Giấy chứng nhận được cơ quan nhà nước chấp thuận, thửa đất lấn, chiếm phải đáp ứng đủ 4 điều kiện cốt lõi:
- Sử dụng đất ổn định, lâu dài: Đã sử dụng liên tục vào một mục đích chính từ trước ngày 01/07/2014.
- Không có tranh chấp: Tại thời điểm nộp hồ sơ xét cấp, thửa đất không có tranh chấp với các hộ liền kề hoặc chủ thể khác.
- Phù hợp quy hoạch: Thửa đất phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị/nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Hoàn thành nghĩa vụ tài chính: Người đăng ký phải nộp đầy đủ tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ và các khoản phí, lệ phí liên quan theo thông báo của cơ quan thuế (trừ trường hợp được miễn, giảm).
- Hồ sơ và thủ tục xin cấp Sổ đỏ đất lấn, chiếm
4.1. Thành phần hồ sơ cần chuẩn bị
- Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất (theo mẫu quy định).
- Giấy tờ chứng minh thời điểm, quá trình sử dụng đất (như biên lai nộp thuế đất, biên bản vi phạm hành chính trước đây, xác nhận của UBND xã…).
- Bản trích đo địa chính / Bản vẽ hiện trạng ranh giới thửa đất.
- Giấy tờ nhân thân người đăng ký (CCCD/CMND, Giấy xác nhận thông tin cư trú/Sổ hộ khẩu).
4.2. Trình tự các bước thực hiện
Bước 1: Nộp hồ sơ
Nộp hồ sơ tại Bộ phận Một cửa cấp huyện hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai / UBND cấp xã nơi có đất.
Bước 2: Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ
Cơ quan tiếp nhận kiểm tra tính hợp lệ. Nếu hồ sơ chưa đủ, cán bộ thụ lý sẽ hướng dẫn bổ sung.
Bước 3: Xác minh nguồn gốc và hiện trạng sử dụng đất
UBND cấp xã tiến hành niêm yết công khai, xác nhận nguồn gốc, thời điểm sử dụng đất, tình trạng tranh chấp và sự phù hợp quy hoạch.
Bước 4: Thực hiện nghĩa vụ tài chính
Người sử dụng đất nhận thông báo thuế và nộp tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ theo quy định.
Bước 5: Nhận kết quả
Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi đã nộp biên lai hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
Lưu ý: Các thông tin, nội dung tư vấn hoặc văn bản pháp luật được trích dẫn trên có thể đã thay đổi hoặc hết hiệu lực tại thời điểm hiện tại. Khách hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi qua số điện thoại: 0867.678.066 để được tư vấn hỗ trợ một cách chính xác.
VĂN PHÒNG LUẬT SƯ DƯƠNG CÔNG
Văn phòng: Số 10 ngõ 40 Trần Vỹ, phường Phú Diễn, TP Hà Nội
Số điện thoại: 0867.678.066
Email: vanphongluatsuduongcong@gmail.com
Facebook: Hỗ trợ pháp lý
Tikok: Lscchannel