Trang chủNhu cầu tách thửa đất để chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế hoặc phân chia tài sản sau ly hôn là cực kỳ phổ biến. Kể từ ngày 01/8/2024, Luật Đất đai 2024 cùng Nghị định 101/2024/NĐ-CP chính thức có hiệu lực với nhiều thay đổi mang tính đột phá trong quy trình và điều kiện thực hiện biến động này. Để giúp quý khách hàng thực hiện thủ tục một cách nhanh chóng, đúng luật và tránh bị trả hồ sơ, VPLS Dương Công xin hướng dẫn chi tiết quy trình “tách thửa đất luật đất đai 2024” ngay dưới đây.
Xem thêm: Cách xác định đất không có giấy tờ
Giấy viết tay chuyển nhượng đất không công chứng có giá trị pháp lý không?
Biểu phí luật sư trong lĩnh vực Dân sự, Đất đai
1. Các điều kiện tách thửa đất bắt buộc từ ngày 01/8/2024
Căn cứ theo Điều 220 Luật Đất đai 2024, để được phép tách thửa, mảnh đất của bạn trước hết phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện tiên quyết sau:
– Có Giấy chứng nhận hợp pháp: Thửa đất đã được cấp Sổ đỏ/Sổ hồng (các loại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất qua các thời kỳ pháp lý).
– Còn thời hạn sử dụng đất: Đất vẫn nằm trong thời hạn được Nhà nước giao hoặc cho thuê (đối với các loại đất có thời hạn).
– Không bị áp dụng các biện pháp ngăn chặn: Đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng các biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan có thẩm quyền.
– Quy định mới về Đất tranh chấp: Khác với luật cũ (đất tranh chấp là dừng toàn bộ hồ sơ), Luật Đất đai 2024 quy định: “Nếu xác định rõ ranh giới, diện tích phần đang tranh chấp, thì phần diện tích CÒN LẠI KHÔNG TRANH CHẤP vẫn được phép tách thửa.
– Phải bảo đảm có lối đi: Đây là điểm mới cực kỳ quan trọng. Việc tách thửa phải đảm bảo các thửa đất mới đều có lối đi, được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có, bảo đảm cấp – thoát nước. Trường hợp dành một phần đất làm lối đi chung thì không phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần lối đi đó.
– Đáp ứng diện tích tối thiểu: Các thửa đất sau khi tách phải đảm bảo kích thước, diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân (UBND) cấp tỉnh nơi có đất.
2. Hồ sơ tách thửa đất theo quy định mới.
Căn cứ Điều 7 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, người sử dụng đất cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ chuẩn chỉnh bao gồm các giấy tờ sau:
– Đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất theo Mẫu số 01/ĐK ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
– Bản gốc Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng) đã cấp.
– Bản vẽ kích thước, sơ đồ phân chia thửa đất (thường do đơn vị đo đạc có tư cách pháp nhân thực hiện để nộp kèm hoặc do cơ quan đăng ký đất đai đo đạc).
– Các văn bản, quyết định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền có thể hiện nội dung tách thửa (nếu có, ví dụ: Bản án ly hôn của Tòa án, văn bản phân chia thừa kế…).
3. Trình tự, thủ tục tách thửa đất từ ngày 01/8/2024
Quy trình giải quyết thủ tục hành chính về đất đai hiện nay đã được rút gọn và số hóa mạnh mẽ thông qua các bước cụ thể:
Bước 1: Nộp hồ sơ Người sử dụng đất nộp hồ sơ trực tiếp tại:
– Bộ phận Một cửa của UBND.
– Hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai.
Bước 2: Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ
– Cơ quan tiếp nhận kiểm tra tính đầy đủ của hồ sơ. Nếu hồ sơ chưa hợp lệ, trong thời hạn 03 ngày làm việc, cơ quan phải thông báo bằng văn bản hướng dẫn người dân bổ sung, hoàn thiện.
– Nếu hồ sơ đầy đủ, cơ quan ghi vào sổ tiếp nhận và trao Phiếu hẹn trả kết quả cho người nộp. Bước 3: Đo đạc và xử lý chuyên môn
– Văn phòng đăng ký đất đai tổ chức đo đạc địa chính để chia tách thửa đất trên thực địa, lập bản vẽ, cập nhật thông tin vào cơ sở dữ liệu đất đai Quốc gia.
– Thực hiện cấp mới Giấy chứng nhận (Sổ hồng) cho các thửa đất mới hình thành sau khi tách. ### Bước 4: Trả kết quả
Người dân căn cứ vào phiếu hẹn để nhận Sổ hồng mới tại nơi nộp hồ sơ sau khi đã hoàn thành các nghĩa vụ tài chính (nếu có).
4. Thời gian thực hiện tách thửa đất.
Theo Khoản 4 Điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, thời gian thực hiện thủ tục tách thửa đất là không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.
(Lưu ý: Thời gian này không tính các ngày nghỉ lễ, tết theo quy định; không tính thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người dân hoặc thời gian trưng cầu giám định, đo đạc thực địa nếu có vướng mắc).
Lưu ý: Các thông tin, nội dung tư vấn hoặc văn bản pháp luật được trích dẫn trên có thể đã thay đổi hoặc hết hiệu lực tại thời điểm hiện tại. Khách hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi qua số điện thoại: 0867.678.066 để được tư vấn hỗ trợ một cách chính xác.
Khách hàng cần tư vấn chi tiết mời liên hệ:
VĂN PHÒNG LUẬT SƯ DƯƠNG CÔNG
Văn phòng: Số 10 ngõ 40 Trần Vỹ, phường Phú Diễn, TP Hà Nội
Số điện thoại: 0867.678.066
Email: vanphongluatsuduongcong@gmail.com
Facebook: Hỗ trợ pháp lý
Tikok: Lscchannel