Trang chủTrong quá trình sử dụng đất, rất nhiều hộ gia đình, cá nhân gặp phải trường hợp khi đo đạc lại thì diện tích đất thực tế lớn hơn diện tích ghi trên Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất). Vậy phần diện tích đất tăng thêm này có được cấp Sổ đỏ hay không? Cần đáp ứng điều kiện gì và thủ tục thực hiện ra sao? Bài viết dưới đây từ đội ngũ Luật sư uy tín của Văn phòng Luật sư Dương Công sẽ giải đáp chi tiết theo đúng quy định pháp luật Đất đai mới nhất.
Xem thêm: Điều kiện và thủ tục cấp sổ đỏ cho đất lấn, chiếm theo luật đất đai 2024
Trích đo địa chính thửa đất: quy định, thủ tục và kinh nghiệm tránh bị trả hồ sơ cấp sổ đỏ
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài có được đứng tên sổ đỏ tại Việt Nam không?
1. Diện tích đất tăng thêm có được cấp Sổ đỏ không?
Căn cứ theo quy định của Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành (như Nghị định 101/2024/NĐ-CP), diện tích đất tăng thêm hoàn toàn CÓ THỂ được xem xét cấp Sổ đỏ nếu đáp ứng đủ các điều kiện do pháp luật quy định. Tùy vào nguyên nhân phát sinh phần diện tích tăng thêm, pháp luật chia thành 2 trường hợp chính:
Trường hợp 1: Ranh giới thửa đất KHÔNG thay đổi
- Đặc điểm: Diện tích thực tế tăng so với trên giấy tờ do sai số đo đạc, công nghệ đo trước đây chưa chính xác. Ranh giới thửa đất xác định rõ ràng, không thay đổi so với thời điểm được cấp giấy tờ.
- Hướng xử lý: Phần diện tích tăng thêm này sẽ được công nhận theo số đo thực tế và thực hiện cấp đổi Giấy chứng nhận. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch do sai số kỹ thuật này.
Trường hợp 2: Ranh giới thửa đất CÓ thay đổi
- Đặc điểm: Do nhận chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế thêm phần đất giáp ranh hoặc do khai hoang, sử dụng ổn định từ trước.
- Điều kiện được xem xét cấp Sổ đỏ:
- Đất được sử dụng ổn định, lâu dài.
- Không có tranh chấp, khiếu nại với các hộ giáp ranh.
- Phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất tại địa phương.
- Đã hoàn thành các nghĩa vụ tài chính theo quy định (nếu có).
2. Các trường hợp không được cấp Sổ đỏ cho phần diện tích tăng thêm
Người sử dụng đất cần lưu ý, cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ từ chối cấp Sổ đỏ nếu thuộc các trường hợp sau:
- Phần đất tăng thêm do lấn, chiếm hành lang bảo vệ an toàn công trình, đất công, đất của người khác mà bị xử phạt hoặc không đủ điều kiện lùi thời điểm công nhận.
- Đất đang có tranh chấp, khiếu nại gay gắt với chủ sở hữu thửa đất giáp ranh.
- Không phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt tại địa phương.
3. Hồ sơ và Thủ tục cấp Sổ đỏ đối với diện tích đất tăng thêm
a. Hồ sơ cần chuẩn bị
- Đơn đăng ký biến động đất đai / Đơn đề nghị cấp đổi, cấp mới Giấy chứng nhận (theo Mẫu quy định).
- Bản gốc Sổ đỏ / Giấy chứng nhận đã cấp cho thửa đất gốc.
- Giấy tờ chứng minh việc nhận chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho hoặc nguồn gốc sử dụng đối với phần đất tăng thêm (nếu có).
- Trích đo địa chính/Bản vẽ ranh giới thửa đất do đơn vị đo đạc có thẩm quyền thực hiện.
b. Trình tự thực hiện
Bước 1: Nộp hồ sơ: Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Bộ phận Một cửa hoặc Văn phòng Đăng ký đất đai / Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai cấp huyện/thành phố.
Bước 2: Kiểm tra, xác minh: Văn phòng Đăng ký đất đai gửi hồ sơ xác minh nguồn gốc đất đến UBND cấp xã; tiến hành kiểm tra đo đạc thực địa.
Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính: Cơ quan thuế phát hành thông báo nộp tiền (thuế, tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ nếu có).
Bước 4: Nhận kết quả: Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính, người sử dụng đất nhận lại Sổ đỏ đã được đính chính/cấp mới cập nhật toàn bộ diện tích.
Lưu ý: Các thông tin, nội dung tư vấn hoặc văn bản pháp luật được trích dẫn trên có thể đã thay đổi hoặc hết hiệu lực tại thời điểm hiện tại. Khách hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi qua số điện thoại: 0867.678.066 để được tư vấn hỗ trợ một cách chính xác.
VĂN PHÒNG LUẬT SƯ DƯƠNG CÔNG
Văn phòng: Số 10 ngõ 40 Trần Vỹ, phường Phú Diễn, TP Hà Nội
Số điện thoại: 0867.678.066
Email: vanphongluatsuduongcong@gmail.com
Facebook: Hỗ trợ pháp lý
Tikok: Lscchannel