Trang chủMột trong những thắc mắc phổ biến nhất của cá nhân, tổ chức khi góp vốn vào doanh nghiệp bằng tài sản là bất động sản: Liệu sau khi ký hợp đồng góp vốn, có bắt buộc phải làm thủ tục sang tên (chuyển quyền sử dụng đất) cho công ty hay không? Bài viết dưới đây của Văn phòng Luật sư Dương Công sẽ giải đáp chi tiết góc độ pháp lý của vấn đề này.
Xem thêm: Bỏ thuế khoán từ năm 2026: Hộ kinh doanh cần tính và nộp thuế như thế nào?
Trình tự, thủ tục miễn thuế thu nhập doanh nghiệp
Ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện từ năm 2026
- Bắt buộc phải chuyển quyền sử dụng đất sang tên cho công ty khi góp vốn hay không?
Căn cứ Khoản 1 Điều 35 Luật Doanh nghiệp 2020, thành viên công ty TNHH, công ty hợp danh và cổ đông công ty cổ phần phải chuyển quyền sở hữu/quyền sử dụng đối với tài sản góp vốn cho công ty.
Cụ thể, đối với tài sản có đăng ký quyền sử dụng (như quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất), người góp vốn phải thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Lưu ý quan trọng:
- Việc góp vốn chỉ được coi là hoàn tất khi quyền sử dụng đất hợp pháp đã được chuyển sang tên doanh nghiệp.
- Việc chuyển quyền sử dụng đất để góp vốn vào doanh nghiệp không phải chịu lệ phí trước bạ (theo quy định tại Điều 35 Luật Doanh nghiệp 2020).
- Điều kiện để được góp vốn bằng quyền sử dụng đất
Căn cứ quy định tại Điều 45 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất được thực hiện quyền góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ/Sổ hồng) hợp pháp.
- Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bằng bản án/quyết định có hiệu lực.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp bảo đảm thi hành án hoặc biện pháp khẩn cấp tạm thời.
- Đất còn trong thời hạn sử dụng.
- Hoàn tất nghĩa vụ tài chính về đất đai (nếu thuộc trường hợp nợ/chậm nộp).
3. Quy trình, thủ tục chuyển quyền sử dụng đất khi góp vốn vào doanh nghiệp
Để hoàn thành nghĩa vụ góp vốn, cá nhân/tổ chức góp vốn và doanh nghiệp cần thực hiện các bước sau:
Bước 1: Định giá quyền sử dụng đất góp vốn
Tài sản góp vốn là quyền sử dụng đất phải được các thành viên/cổ đông sáng lập định giá theo nguyên tắc đồng thuận hoặc thông qua một tổ chức định giá chuyên nghiệp. Kết quả định giá phải lập thành biên bản.
Bước 2: Lập và công chứng Hợp đồng góp vốn
Các bên lập Hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất và tiến hành công chứng/chứng thực tại Tổ chức hành nghề công chứng trên địa bàn tỉnh/thành phố nơi có đất.
Bước 3: Thực hiện đăng ký biến động đất đai (Sang tên cho công ty)
Nộp hồ sơ đăng ký biến động tại Văn phòng Đăng ký đất đai (hoặc Bộ phận một cửa). Thành phần hồ sơ bao gồm:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất.
- Hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất (bản chính đã công chứng).
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc).
- Hồ sơ pháp lý của bên góp vốn và bên nhận góp vốn (Giấy ĐKKD, CCCD/Hộ chiếu…).
- Văn bản ủy quyền (nếu có).
Sau khi tiếp nhận hồ sơ hợp lệ, Văn phòng Đăng ký đất đai sẽ cập nhật thông tin biến động vào Sổ địa chính và xác nhận chuyển quyền/cấp Giấy chứng nhận mới đứng tên doanh nghiệp.
Kết luận: Như vậy, bắt buộc phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất (sang tên Sổ đỏ) từ bên góp vốn sang cho công ty. Nếu không thực hiện đăng ký biến động đất đai, việc góp vốn bằng bất động sản sẽ chưa có hiệu lực pháp luật và không đáp ứng đủ quy định của Luật Doanh nghiệp.
Lưu ý: Các thông tin, nội dung tư vấn hoặc văn bản pháp luật được trích dẫn trên có thể đã thay đổi hoặc hết hiệu lực tại thời điểm hiện tại. Khách hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi qua số điện thoại: 0867.678.066 để được tư vấn hỗ trợ một cách chính xác.
VĂN PHÒNG LUẬT SƯ DƯƠNG CÔNG
Văn phòng: Số 10 ngõ 40 Trần Vỹ, phường Phú Diễn, TP Hà Nội
Số điện thoại: 0867.678.066
Email: vanphongluatsuduongcong@gmail.com
Facebook: Hỗ trợ pháp lý
Tikok: Lscchannel